Protokół z okresowej kontroli stanu technicznej sprawności obiektu budowlanego (kontrola roczna) z dnia 21.03.2006 r.

Protokół

z okresowej kontroli stanu technicznej

sprawności obiektu budowlanego

(kontrola roczna)

Podstawa kontroli: art. 62 ust. 1 pkt 1a Ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo Budowlane (tekst ujednolicony, zmieniony ustawą z 27.03.2003 r.) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Obiekt:             Szkoła Podstawowa Nr 12

Adres:                ul. Szkolna 7

                         Jastrzębie Zdrój

Właściciel:         Gmina Jastrzębie Zdrój

Data opracowania: 21.03.2006 r.

Kontrolę przeprowadził:

I  Kontroli poddano stan technicznej sprawności elementów budowli narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania  czynników występujących podczas użytkowania obiektu.

   W szczególności sprawdzeniem objęto:

                      1.     Elewację wraz ze stolarką okienną.

                      2.     Pokrycie dachowe wraz z obróbkami blacharskimi.

                      3.     Stan konstrukcji budynku.

                      4.     Elementy zewnętrzne budynku.

                      5.     Przyłącza kanalizacyjne.

II  Stan aktualny budynku w zakresie elementów objętych kontrolą:

1.  Elewacja:

a) odpadnięte duże fragmenty tynku z budynku dydaktycznego od strony kuchni (~ 21 m²), część tynku odspojona od podłoża (widoczne szczeliny między tynkiem a ścianą),

b) liczne fragmenty odpadniętego tynku elewacji ścian szczytowych sali gimnastycznej i zaplecza sali (około 22%),

c) masowe odpadanie tynku z daszków zaplecza sali i kuchni oraz w szczycie budynku głównego (w niektórych miejscach łącznie z otuliną betonową zbrojenia),

d) pęknięty narożnik daszku do zaplecza sali gimnastycznej i wejścia do budynku głównego od strony zaplecza sali,

e) zarysowany narożnik ogniomuru kuchni,

f)  zarysowania podłużne części szpalet nadproży okiennych,

g) ubytki tynków filarów okiennych na styku z obróbkami blacharskimi,

h) niepomalowane fragmenty szpalet okiennych po wymianie okien,

i) masowe złuszczenia powłoki malarskiej wraz z podkładem (w niektórych miejscach złuszcza się tynk) – od 10% do 50% na poszczególnych ścianach na wszystkich obiektach szkoły,

j) pionowe i poziome zarysowania tynków o rozwartości od 0,2 do 1 mm na styku elementów prefabrykowanych pełnych ścian elewacji południowej,

k) rysy na stykach elementów podokiennych z wykruszaniem się zaprawy, część tych elementów zarysowana,

l) zarysowania na części styków ściennych elementów prefabrykowanych,

m) poobrywane i poluzowane oraz pogięte i porozrywane pasy parapetów podokiennych parteru wszystkich obiektów (z wyjątkiem parteru budynku głównego od strony południowej – po remoncie), częściowe ubytki w tych parapetach,

n) brak obróbki dylatacji budynku głównego na poziomie stropodachu między segmenami 1 i 2 od południa oraz na wysokości parteru seg. ½ od północy (strona zachodnia ściany),

o) luźna obróbka dylatacji na styku łącznika z budynkiem głównym od strony zachodniej,

p) nieszczelności między parapetami okiennymi a filarkami,

q) rozpada się obudowa przyłącza gazowego.

2. Pokrycie dachowe wraz z obróbkami blacharskimi.

2.1. Budynek główny:

a) liczne pęcherze w pokryciu z papy asfaltowej,

b) masowe pęknięcia nawierzchni papy,

c) zwietrzenia papy,

d) koroduje wyłaz na dach,

e) złuszczenia powłoki malarskiej z kominów,

f) miejscami odspaja się tynk wokół obróbek blacharskich kominów,

g) z części kominów odspaja się tynk, w kilku przypadkach wykrusza się cegła, szczególnie mocno rozwarstwiają się ściany z kominów przy szczycie wschodnim,

h) wypłycenie rynien lepikiem po konserwacji papy, miejscami rynny zanieczyszczone,

i) rynny miejscami korodują, są pokrzywione i częściowo o niewłaściwych spadkach,

j) złuszczanie powłoki malarskiej z obróbek gzymsów,

k) rozszczelniona obróbka blacharska gzymsu od strony południowej,

l) oberwany kołek mocujący od strony południowej segmentu wschodniego oraz na dylatacji między seg. 3 i 4 od północy,

m) nieszczelności wokół stojaków ogromu,

n) zacieki do obiektu na seg. 1 i 2.

2.2. Łącznik, sala gimnastyczna i kuchnia z zapleczami:

a) przebita papa w miejscu wykruszanego stojaka ogromu na łączniku (przeciek do sali),

b) niewłaściwy spadek opierzeń blacharskich dylatacji łącznika,

c) miejscami za duże odległości w rozstawie haków rynnowych z PCV na łączniku,

d) miejscowe niedogrzanie do podłoża papy przy okapie łącznika

e) miejscami złuszcza się farba z obróbek blacharskich gzymsów,

f) oderwany wkręt mocujący obróbkę blacharską gzymsu do łącznika od strony wschodniej (na skutek korozji),

g) zaplecze sali gimnastycznej – w kilku miejscach oderwane wkręty mocujące opierzenie blacharskie gzymsu,

h) miejscowe złuszczenia powłoki malarskiej z kominów,

i) nieprawidłowy odpływ wody deszczowej z daszku wejścia głównego i z rury spustowej z lewej strony wejścia,

j) zawężone przekroje odpływów wód deszczowych z daszków, miejscami złe spadki.

3. Stan konstrukcji budynku:

a) ścięty północno – wschodni narożnik ogniomuru segmentu z kuchnią nad częścią mieszkalną (rysa od 0 do 5 mm) w miejscu mocowania odgromu,

b) zarysowane narożniki daszków o rozwartości do 2 mm – wejście do zaplecza sali gimnastycznej i wejście do budynku głównego od strony zaplecza sali gimnastycznej,

c) zarysowania poziome i pionowe o rozwartości od 0,2 do 1 mm w miejscu połączeń elementów prefabrykowanych ścian elewacji południowej,

d) zarysowania ścian szczytowych sali gimnastycznej z zapleczem (na stykach elementów i ukośnie),

e) zarysowania na części styków ścian zewnętrznych z poprzecznymi,

f) zarysowania części styków elementów stropowych,

g) nieliczne zarysowania na stykach elementów prefabrykowanych nośnych ścian wewnętrznych,

h) pionowe i ukośne zarysowania ściany łącznika o rozwartości do 0,3 mm,

i) zarysowania nośnej ściany wewnętrznej sali gimnastycznej – pionowe i ukośne o rozwartości do 0,2 mm,

j) nieliczne małe zarysowania ścian piwnic,

k) podłużne rysy o rozwartości do 0,2 mm w części nadproży okiennych od zewnątrz.

UWAGA: Budynek jest zabezpieczony na III kat. szkód górniczych, 

                rozwartość i zakres zarysowań mieści się w granicach       

                przyjętych zabezpieczeń. Aktualnie nie powoduje to stanu   

                zagrożenia stateczności obiektów szkoły.

4. Elementy zewnętrzne budynku:

a) część stopni schodowych wejścia głównego zarysowana,

b) popękane schody do budynku głównego od strony sali gimnastycznej, zarysowania schodów do zaplecz,

c) mur oporowy schodów zewnętrznych do piwnic pęknięty i wybrzuszony (aktualnie nie grozi awarią).

5. Przyłącza kanalizacyjne:

a) przyłącza kanalizacyjne z czynnych urządzeń sanitarnych są drożne,

b) pęknięta rura żeliwna odpływu z rury spustowej seg. 2/3, rura krzywo osadzona (strona południowa budynku głównego),

c) zanieczyszczony osadnik (geiger) rury spustowej na styku łącznika z zapleczem kuchni,

d) przyłącza kanalizacji deszczowej są drożne.

III  Zalecenia dotyczące wykonania robót remontowych:

1. Naprawić uszkodzony narożnik północno – wschodni ogniomuru nad kuchnią.

2. Wykonać nową elewację szkoły – obecny stan może stworzyć zagrożenia bezpieczeństwa eksploatacji obiektu poprzez niekontrolowane odpadanie tynku od podłoża.

Aktualnie należy skuć luźne fragmenty tynku elewacji.

3. Usunąć z dachu gruz po złuszczonych tynkach i ścianach kominów budynku głównego.

4. Wyremontować obróbki blacharskie pasów podokiennych parteru obiektów szkoły.

5. Poprawić mocowanie opierzeń gzymsów (opisane w punkcie II.2.).

6. Przeprowadzić remont pokrycia dachowego rynien i obróbek blacharskich budynku głównego.

7. Uzupełnić brakujące obróbki dylatacji.

8. Wymienić pękniętą rurę żeliwną odpływu z rury spustowej oraz przeczyścić osadniki (geigery) rur spustowych (pkt II.5.).

9. Poprawić odpływ z daszku nad wejściem głównym oraz udrożnić odpływy z pozostałych daszków.

IV  Uwagi i wnioski:

1. Aktualny stan techniczny obiektów szkoły nie stwarza zagrożenia bezpieczeństwa użytkownikom i mogą one być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem.

2. Użytkowanie obiektów odbywa się w sposób zgodny z wymogami art. 5 ust. 2 Ustawy Prawo Budowlane.

3. Dla utrzymania warunków bezpiecznej eksploatacji obiektów i zalew-nienia ich technicznej sprawności konieczne jest przeprowadzenie prac remontowych wynikłych z zaleceń niniejszego protokołu – w pierwszej kolejności roboty ujęte w punktach III.1. i III. 2. (skucie tynku) III.3., III.5, III.8.

4. W zakresie estetyki obiektu budowlanego elewacja nie spełnia wymogów Ustawy Prawo Budowlane, a ponadto może stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa eksploatacji obiektów.

5. Zalecenia z poprzedniego protokołu związane z bezpieczeństwem użytkowania obiektów zostały wykonane, pozostałe w małym zakresie z uwagi na brak środków finansowych.